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成都贷款买房容易被银行拒的8类人

时间:2018-11-05 15:50:56 关键词: 成都贷款贷款买房 阅读:

随着国家对楼市的继续深入调控,贷款买房政策不断变化,顺利通过银行审批的贷款客户还需要通过层层把关。在顺利通过审批后,还必须满足各种条件才可买到房,有人调侃:买房就像取西经,历经九九八十一难,哪怕到最后一难都不可放松。买房不易,且行且珍惜~

贷款买房

一直以来,人民银行严控房贷规模,要求各家银行不能放太快、太多。例如今年元旦节后上班第一天,是各家银行开闸放贷的日子,年前积压已久未放贷款在这一天突击放贷,但今年的突击放贷并未解决大批购房者的贷款需求,因为额度限制,再加上积压的存量贷款数量太多,只有一部分购房者获得了贷款,更多的购房者只能继续等待。有银行人士表示,开年3天,就已经把2018年第一个月的贷款额度用完。

同时,成都目前已没有提供优惠贷款利率的银行,各主要商业银行12月首套房首付三成,贷款利率普遍上浮10-15%,而二套房则普遍上浮20%,有银行甚至达到25%。

贷款吃紧,或成今年楼市第一个关键词。现今实行摇号政策,主城区摇号中签率也越来越低,买房子是件大事,千辛万苦摇中走到了交钱办房贷的那一步,这个时候万一被拒,可谓功亏一篑。到底为什么会被拒?有哪些人容易被拒?

八类人贷款买房容易被拒,附解决川融小编对策

1、征信不良者

贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。达到这个标准,恭喜你,你已经被银行纳入了不良征信名单,这个名单将会跟随你3-7年,这段时间内的贷款申请都会受影响,银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。

川融小编对策:如果只是一两次信用卡延迟还款,影响不是很大,办理银行按揭贷款的时候一定要给开发商那边说清楚,让他们把你推介给和他们关系良好的银行的办理贷款,不要自己选择)

2、征信次数查询过多

如果征信报告上“硬查询”频率过高,且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录,就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90%会拒绝贷款和下卡。

非常重要的征信知识:征信查询超过多就上黑名单!

什么是硬查询?

具体的说,个人信用报告的查询分为:本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。

其中“硬查询”为:信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。这类查询记录过多会产生不利影响。

作为贷款的重要参考因素——征信“硬查询”,查多少次不能贷款,甚至于银行都没有标准数据。

根据华典金融机构经验总结一些规律:1个月不超过5次,3个月不要超过10次。

不过,个人每年至少查一次信用报告。虽然“硬查询”次数过多会影响贷款,但对个人查询征信报告并无影响。

此外,中国人民银行征信中心也建议,即便个人不打算申请贷款和信用卡,也应定期查信用报告,一年内至少查一次征信报告。中国人民银行征信中心指出,定期查询征信报告,有助于了解自身信用状况,同时检查是否存在别人冒用或盗用自己身份获取贷款、信用卡的情况,是否有错误信息,是否有未经自己授权违规查询的情况等。

(川融小编对策:马上停止申请信用卡,买房之后不要马上申请贷款,尽量延迟办理房贷,等到之前的查询减少后再贷款。)

3、无固定工作的人群

银行在贷款时,一般会考察其工作情况,若工作不稳定或无工作,贷款申请将被拒。

(川融小编对策:这个,额·····加油找工作吧,亲爱的。)

4、年龄过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间,25-40岁是较受欢迎的群体,其次是18-25岁和40-50岁的,而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大,会影响到正常还贷。

(川融小编对策:减少按揭年限,把贷款年限减少到10年或者15年)

5、收入不达标的人群

银行要求月收入和贷款月供的关系是:月收入=房贷月供X2,如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士,可以提供夫妻双方的收入证明,符合要求的话是会放贷的。

(川融小编对策:如果确定要购房,可以每个月往卡上转一笔固定资金,把流水做起来)

6、从事高危职业的人群

一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群,考虑到这类人随时都有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险而拒绝放贷,银行也没有办法。

(川融小编对策:所以工作证明的时候就要尽量避免写高危职业)

7、高负债者,如信用卡透支严重

高负债,比如有房贷、信用贷、信用卡等各种负债,负债的还款已经超出了其收入的还款能力,其他银行在看到这种高负债的情况下,肯定会拒贷的。

随着房价的上涨,购房首付随之增加,很多人想到了办信用来付首付。但是现在银行是打击用消费贷来购房。如果你买房的时候刷的信用卡给售楼部,可以百分百告诉你,你的按揭贷款通过不了的。

(川融小编对策:记住一定要提前把能还的负债还了,比如提前把信用卡账单还了,否则透支的金额会算成你的负债,影响你贷款审批。如果确实没有还,那你就得额外提供资产如汽车等来证明你不会还不起。)

8、信息填写不准确,漏接电话者

由于微信等联络方式的流行,现在真正的好友之间可能都很少打电话了,但是银行在贷款审核的时候仍然会通过电话进行核实,不喜欢接听电话,还有就是填的其他联系人可能压根联系不上,导致银行审核的时候打不通,联系不上,银行审核人员会认为提供了虚假信息,然后拒贷。

(川融小编对策:办理贷款之后一定要随时关注手机电话,熟背填写的信息,切记不要开启手机骚扰拦截功能,通知好单位配合回访。)

最后川融小编就祝大家好运了吧,小编就继续努力,争取有一天能在成都贷款也买一套房子,这样也才算是可以给她一个家了。

贷款咨询:028-6626 6626