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加拿大央行行长表示:抵押贷款市场改革在即

时间:2019-05-10 13:47:06 关键词: 抵押贷款贷款资讯贷款新闻 阅读:

在本周早些时候的一次演讲中,加拿大央行行长斯蒂芬·波伦蒂(Stephen pawlenty)表示,是时候为加拿大抵押贷款市场想出一些新点子了。他建议,改革可能包括鼓励期限超过5年的固定利率抵押贷款,如3月份联邦预算中所述,为私人抵押贷款证券和首次购房者提供权益抵押贷款创造市场。

然而,在2018年发行的所有固定利率贷款中,只有2%的期限超过5年。对于借款者来说,这意味着如果他们处理的续期较少,利率风险就会降低;但这还不是全部。

65%的5年期抵押贷款持有者在33个月前就放弃了他们的抵押贷款。此外,一些银行和许多抵押贷款经纪人提供期限为7年、8年甚至10年的固定利率贷款。然而,借款人正为防范利率上升而付出高昂代价。自从引入抵押贷款压力测试以来,许多借款人都难以满足贷款的实际条款。大多数人希望月供更低,而不是更高,而长期抵押贷款的需求如此之低,是因为它们的成本整整100个基点,甚至比现有的5年期抵押贷款还要高。此外,自1982年以来,利率一直处于低位,甚至在这段时间的大部分时间里都在下降,公众对利率大幅上升的担忧已大大缓解。

polz还认为,加拿大在创建抵押贷款证券私人市场方面有一定的动力。他表示,这将为CMHC不覆盖的抵押贷款提供更灵活的长期融资来源。在某种程度上,增加更多的融资来源将降低贷款机构的融资成本,这可能通过降低5年期和较长期抵押贷款之间的息差,使它们更具吸引力。再一次,大多数感知到利率风险的抵押贷款,实际上还不到五年,就回避了一个问题,为什么Poloz能够回答一个没有人问的问题。

事实上,数据显示,加拿大千禧一代正在加拿大最昂贵的城市买房。英国皇家银行(Royal Bank)的经济学家发现,“除了2015年临时外国工人计划(temporary foreign worker program)的变化导致的暂时放缓外,温哥华、多伦多和蒙特利尔的20岁至34岁人口在过去12年里稳步增长。”未来几年,千禧一代移民的涌入将会增加。加拿大将把每年的移民目标从2019年的33万增加到2021年的35万,我们最大的城市很可能吸引最多的新移民。近年来,温哥华、多伦多和蒙特利尔接纳了大约一半年龄在20岁至34岁之间的新移民。

最后,面向首次购房者的股权抵押贷款计划可能不受欢迎。不列颠哥伦比亚省几年前也提供过类似的项目,但很少有人接受。

2016年底启动的BC房主抵押贷款与股权合作项目,因缺乏兴趣于2018年3月31日被取消。该省预计该项目将在三年内提供4.2万笔贷款。然而,截至2018年1月31日,只有不到3000笔贷款获得批准。

新的联邦计划将为首次购房者提供更高的首付,但只适用于房价略高于50万美元或更低的房屋,这可能对一些偏远地区有所帮助,但在房价较高的地区很难找到更便宜的房屋。

加拿大人不想分享他们的房产收益,因为大多数首次购房者并不认为房价会下跌。波洛斯本人也在同一篇演讲中预测,他认为加拿大的房地产市场将在今年晚些时候恢复增长。人口和就业的快速增长表明,低迷的房地产市场将在今年晚些时候恢复增长。

波洛姆斯是b-20指导方针的支持者,他说他们已经做了他们想做的——消除造成房地产泡沫的因素。在演讲结束后的新闻发布会上,有人问他是否支持将合格利率和合同利率之间的息差降低约200个基点。

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