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银行抵押贷款中无效的10大法律陷阱

时间:2019-02-19 13:53:00 关键词: 银行抵押贷款贷款陷阱 阅读:

主合同无效,从属合同也无效。《担保法》第五条规定:“保证合同从属于主合同,主合同无效,保证合同无效。”担保合同另有约定的,从其约定。担保合同被确认无效后,债务人、保证人或者债权人有过错的,应当按照各自的过错承担各自的民事责任。齐景之律师认为,抵押合同是为保证主合同效力而签订的一种从属合同。

本文并不简单,具体分析如下:

银行对抵押人隐瞒贷款是新的或者旧的,抵押人可以参照保证人免责条款,要求免责。

裁判的信息:ABC阿拉巴马州山寇分支和新基地公司签订最高额抵押合同,新基地公司没有通知新老的事实,美国广播公司(ABC)阿拉巴马州山寇分支也没有证据表明新基地公司在新公司是诚实知道或者应当知道那天也是旧的情况下自愿提供抵押贷款,这无疑会影响新基地公司在提供抵押贷款担保风险的预期判断,增加其担保责任,从而导致不公平的结果,因此新基地公司应承担担保责任。霁之提示最高法律的律师是这样决定是引用保证合同“借新改变旧”中规定,“保证法律解释“39的主合同双方同意新贷款偿还旧贷款,除了担保人知道或者应该知道外,保证人不承担民事责任。

案件来源:《中华人民共和国最高人民法院民事判决(2014)》136.

抵押合同未变更的,原抵押合同不发生效力。

法官要点:本案中,某银行与邱某于1996年12月29日签订了《房屋抵押贷款合同》,该合同约定邱某向某银行借款50万元,杜某以自己的三栋房屋提供担保。本合同是三方的真实表述,不违反法律、行政法规的强制性规定,视为有效。从担保合同的履行情况看,杜某与某银行共同向海口市房产局办理了上述房屋的抵押登记手续,某银行还拿到了该房屋本人的权证。可见,杜某为此贷款设定的房屋抵押成立。但实际情况的贷款合同执行银行的管理风险,根据上级有关文件精神需要削减的贷款100000元,不按照约定邱备忘录贷款500000元,但与邱谅解备忘录签署了12月31日1996年,“抵押贷款合同”的方式终止合同的实施。相应地,相应的抵押权也随之消灭。因此,1996年12月29日签订的《住房抵押贷款合同》不能作为杜秋承担40万元贷款担保责任的依据。

资料来源:杜,中国农业发展银行文昌支行,邱,某金融贷款合同纠纷民事判决案件编号。:(2012)琼民提到no。2.

抵押存在他人房屋土地使用权的,抵押合同无效。

法官要旨:当事人虽然只抵押自己的土地使用权,但按照“地随房,房随地”的原则,应将土地使用权与地房屋所有权一并抵押。抵押时地上建筑物已经为他人所有的,抵押人抵押土地使用权的行为不构成处分权。

案件来源:中国信达资产管理公司驻西安办事处习'an中转站冰箱与陕西省粮油食品进出口公司、陕西省粮油食品进出口公司贷款担保合同纠纷[最高人民法院编号:222(2007),结束语,“中华人民共和国最高人民法院公报2009,12(158)”。

出租房屋的改建、扩建、装修,应当作为抵押财产,抵押财产无效。

目的的判断:根据第86条最高人民法院的民法通则>(若干问题的意见(试行)),添加附属物他人的财产,如果有非房地产所有者和业主之间的协议,原业主应当获得所有权。因此,改建、扩建、装修工程不能抵押。承租人不是房屋的所有人,无权处分房屋及其附属建筑物,使用权不能作为抵押合同的标的。

资料来源:最高人民法院(2008)矿中字第号。资产公司与工程公司贷款担保合同纠纷案。

抵押属于“恶意串通,损害第三人利益”的,人民法院可以依法直接裁定抵押无效。

判决目的:东汽金融公司、东汽半导体公司恶意抵押损害中国农业银行绵竹支行债权实现的客观事实明显,其设立抵押的有效性将被否定。因此,法院认定本案涉及的最高额抵押合同无效,支持中国农业银行绵竹支行要求平等保护其债权的决定并非不合理。

案件来源:《中华人民共和国最高人民法院民政裁决》(2015年)民申号250.

对划拨土地上的房屋订立抵押合同,只办理房屋抵押登记手续,未批准划拨土地使用权登记的,房屋抵押无效。

判断的依据:在土地使用权和建筑物抵押权登记,分别执行债权人和保证人订立抵押合同国有划拨土地上的房屋,只办理房屋抵押登记手续,和未办理转让土地使用权批准或登记手续,应保持这幢大楼抵押无效;此时,债权人和抵押人都对房屋抵押物的无效负有过错的,抵押人应当在债务人不能清偿的部分的一半以内承担责任。

气静认为律师建议破产企业的国有土地使用权转让应列入破产财产等问题“三、国有企业关键设备、成套设备、工厂设立抵押的有效性问题,应该基于解释的方法[2002]。14 .为国有工业企业在机械、设备等财产抵押合同中所签订的抵押财产和债权的法律效力。的国有企业通过建立抵押贷款问题的有效性,应区分两种情况:如果建筑高度的方式转让国有土地使用权、建筑物和土地使用权的抵押贷款上设置的土地使用权抵押贷款需要履行法定审批手续,否则,抵押贷款应被视为无效。如果一个建筑是附属于国有土地使用权收购的方式转移或转让和建筑一起抵押土地的使用权,抵押贷款应被视为有效,即使没有相关主管部门的批准。

案件来源:“中国建设银行济南京七路支行、济南长城建筑有限公司、山东联合大学抵押贷款合同纠纷抗诉案”

监护人以其共有财产设立的抵押权无效。

判决目的:法定监护人虽有权代表监护人进行民事法律行为,但代理行为受到法律的严格限制。监护人代表监护人设定抵押权,增加了监护人财产被处置的风险。因监护人成年后不承认抵押物,其与抵押权人签订的房地产抵押合同无效。

案件来源:“朱某1,南京华能南方实业发展有限公司。[(2016)最高人民法院民审2472]