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成都全款房抵押贷款如何办理?

成都全款房抵押贷款如何办理?在成都如何办理抵押贷款?

答:对于全款房抵押贷款很多的朋友可能还不知道怎么办理,那如何办理全款房办理抵押贷款,以及全款房办理抵押贷款要注意的一些流程有哪些呢?下面我们来了解一下全款房抵押贷款的办理事宜。

 

成都全款房抵押贷款流程:

(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具借款人固定经济收入证明;借款的担保人营业执照和法人证明等资信证明的文件;借款人有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书以及鉴定书和保险单据;购建住房的合同和协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

成都全款房抵押贷款条件:

1、征信负债不能超过75%,征信近1个月无逾期,2年内无连续三次、累计六次逾期。

2、房产属于申请贷款当地

3、有正当收入来源,明确的贷款用途。

房屋抵押贷款需要注意什么?

一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。

二、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。那么,如果名下房产尚有贷款未还清,还能办理抵押贷款吗?办理流程是怎样的呢?

三、估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成,同时需要看客户具体的资质,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。

四、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,再进行还款解押。最后,重新做抵押,抵押登记之后银行就能放款了。

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