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贷款没还完的房子可以加名吗?

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No.1 需要征得银行的同意,否则,无法办理。
中华人民共和国物权法

第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产,但受让人代表抵押权人清偿债务消灭抵押权的除外。

No.2 贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。

需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!

解决时,这在于这人与使用者的关联。假如他是夫妇,有结婚证书,要是几百块就就行了。沒有别的税需付了。

如果不是夫妇,房子任何人务必选购、售卖或捐助一部分房屋产权给特定的人。使其成为住房产权共有人,才可以办理!需缴纳过户税费!

为操纵风险性,我行不允许对未还款抵押借款的房子开展取名,由于对未还款借款的房子开展取名等于更改贷款人,进而更改债务关联,对我行具备潜在性风险性。今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。

事实上,增名是银行的一项服务业务,因为这项业务不产生利润,所以许多银行没有这样做的动机。

 

 

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