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成都公积金贷款流程及注意事项?

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在现如今楼价日渐上涨的时期,出現了大量应用公积金贷款买房子的人,那公积金借款购房流程和常见问题是如何的你清晰吗?

 

一、公积金贷款程序

(1)申请贷款

1.选购预售房、保障性住房的,先查寻预售房源相匹配的委托金融机构公积金房贷业务流程营业网点,挑选相对银行柜面。

2.选购期房、存量房的,查寻委托金融机构特定的公积金房贷业务流程营业网点,挑选申请办理银行柜面,申请者可在网上办事大厅填好申请材料,也可立即持原材料到委托贷款银行营业网点开展申请办理。

3.申请办理商转公的,先登陆网上办事大厅开展预定,申报申请材料后到相匹配银行柜面递交原材料开展申请办理。

(2)公积金管理审理贷款

在接到贷款申请者的备案申请办理及其有关的材料后,公积金管理会审理该申请贷款,审批借款人是不是合乎贷款资质证书,操作步骤给出:

1.公积金管理或委托金融机构最先会对申请者的贷款条件、申请材料、申请办理信用额度等內容开展真实有效和合规的基本核查;

2.评审根据后,金融机构会邀请申请者开展谈话,深化掌握申请者的流动资金贷款、还款意向、还贷工作能力等状况,并创建谈话纪录;

3.假如审批均符合要求,委托金融机构审理申请贷款。

(3)贷款审核

市公积金管理处在确定审理后,5个工作日做出给与贷款或未予贷款的决策。

(4)签署抵押借款合同书

公积金房贷申请办理得到准许的,公积金管理或是委托金融机构就会通告贷款人申请办理签订办理手续。

(5)申请办理预告登记办理手续

在签署完合同书后,贷款申请者及房子的共许多人必须与公积金管理一起前去不动产登记管理中心开展预告登记。在不动产登记管理中心审理后,会在必须期限的工作日通告公积金管理领到不动产权备案证实。

(6)下款审批

公积金管理接到不动产权备案证实后开展下款审批。

(7)贷款派发

委托金融机构按承诺的下款标准,审批准确无误后放贷,贷款资产按合同规定的帐户调拨。

二、公积金房贷的常见问题

1、办理贷款前不必使用公积金

假如您准备申请办理公积金房贷买房,在买房以前尽量不要提取公积金余额付款购房款或挪作它用,不然您的余额降低乃至清临时,您的公积金贷款额也会随着降低或是为零,这就代表您将申请办理不上公积金房贷。

2、在贷款最开始1年内不必提前还贷

不管您实在太迫切想要“无债一身轻”,在办理贷款的头1年中最好是都不必提前还贷。依照公积金房贷的相关要求,一部分提前还贷应在还款满两年后明确提出,而且您偿还的额度应超出6六个月的最低还款额。

3、贷款期出租住房需告之租赁户

不管您的房子申请办理哪样贷款,当您在贷款期内租赁早已质押的房子,都务必将已质押的客观事实书面形式告之承租方。

4、还款艰难可找寻身旁的金融机构

对将来经营情况做出错判是一切正常的状况,当您在贷款期内偿债能力降低,还款有艰难时,不必自身撑住。顾客可试着向金融机构明确提出增加贷款限期的申请办理,如调研确凿,且没有托欠应还贷款本息、贷款利息,金融机构也许就会审理您的增加贷款限期申请办理。

5、储存借款协议和借条

申请办理住房按揭贷款时,金融机构与您签署的借款协议和借条全是关键的法律法规文档。因为贷款年限最多达到30年,做为贷款人,您理应妥当存放您的合同书和借条。

6、贷款结清后要撤消质押

当您结清了所有贷款本息和贷款利息后,能持金融机构的贷款结清证明和质押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区、县的房产交易管理中心撤消质押。

我觉得公积金的贷款程序类似就是说所述的好多个流程,或许,全国各地的实际现行政策不一样,因此提议大伙儿有不明白的地区能够 立即去全国各地的公积金管理开展资询。

 

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