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购房贷款容易出问题的几个环节

时间:2019-05-09 14:15:40 关键词: 购房贷款贷款常识 阅读:

很多购房者需要贷款,但如果选择贷款买房,却被告知贷款不成功,房子就会被错过。按揭贷款未能获批的原因为何?到底是哪里出了错?

1. 个人信用记录差

当申请住房贷款时,银行将首先检查借款人的个人信用报告。如报告显示在过去两年内连续有三至六笔逾期还款,借款人的按揭申请将会被拒绝。

我们必须在日常生活中维护他们的个人信用。除逾期记录外,如存在不良信用记录的起诉,如长期拖欠水、电、电话费等因不良记录而产生的费用,也将列入个人信用记录。

2. 还款能力不足

除了个人信用记录外,银行还会注重借款人的还款能力,如果债务过大,或者收入不稳定,工作不稳定都会影响按揭贷款审批的成功。

3.个人贷款违约

申请人申请贷款时没有归还贷款本金和利息或担保人代也应该注意,一个单一的贷款月不还本金和利息超过6记录(包括担保人代也),单一贷款累计逾期超过24段记录和存在于两年贷款展期(扩展)或溶剂今天记录,等等等等都有可能被拒绝贷款。

4. 首付不足

根据银行的要求,客户申请抵押贷款需要有一定比例的预付款,一般第一套房贷首付比例不得低于30%,第二套房贷首付比例不得低于60%(有些城市要求不少于70%)。因此,借款人想要申请银行贷款,贷款前必须准备好足够的首付。

太多的债务

银行要求借款人的债务在一定范围内,如果债务过高,抵押贷款审批可能无法通过。如信用卡每月还款超过一个月收到50%,或已存在的汽车贷款还款超过一个月收入50%等。

办理贷款前,借款人必须先确定影响按揭贷款审批的因素,以便申请贷款,尽量避免出现问题,从而影响贷款申请

6. 高风险的职业

银行更喜欢有稳定工作的借款人,比如公务员、教师和医生。不幸的是,其他职业,如司机、厨师、建筑工人、煤矿工人、高空工人,甚至空姐,都被列为贷款申请的高风险职业,这些职业的限制也可能导致你的贷款被拒绝。

7. 行业的限制

除了职业限制难以申请贷款外,很多人因为行业原因,也容易被拒绝。金融机构不得向娱乐业和产能过剩行业发放贷款。

8. 经常申请小额贷款

假如你的信用记录中有很多小额贷款公司在申请贷款记录,这个时候去银行申请贷款也有可能被拒绝。如果你长期采用这种融资渠道,银行会认为你不合格,违约风险很高。建议个人从小额贷款公司借款,最好不超过2个,更能让自己沉浸在还借款的怪圈中不能。

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