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如何判断成都的房子是否可以办理房产抵押贷款?

当企业需要周转资金,或者家庭需要收购其他行业的时候,在这些情况下,如果银行贷款是解决问题的最好办法,那么你的房产可以作为抵押吗?了解以下几条规定,这10种房屋不能办理房产按揭贷款

1. 小产权房:小产权房只有使用权,没有产权证授予的所有权。银行自然不接受抵押贷款;

2、还在按揭的房子:已经办理了按揭的房子还能再按揭吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有该房产的所有权。法律也不允许两家银行拥有相同的房产。但如果你是在同一家银行办理房地产按揭贷款还是可以的;

3.公益性住房:按照有关规定,以公益为目的的学校、幼儿园、医院等公益设施,不论属于事业单位、社会团体或者个人,均不得抵押;

4、房屋使用年限超过20年,二手房面积太小:银行对二手房按揭贷款条件苛刻,大多限制在房屋使用年限和面积。一般住房年龄在20多年前,50多平方米的二手房,很多银行都不贷款;

5. 拆迁范围内的房屋:依法宣告列入拆迁范围的房地产,不得抵押;

6. 有争议的房屋:有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋,不得抵押;

7、保障房不足五年。个人经济适用房是政策性住房,对这种住房,要求购买后5年不能办理抵押贷款;

8. 违章建筑物:违章建筑物或者临时建筑物不得抵押;

9、部分公有住房:如不能提供购房合同或购房协议,或不能提供中央产房挂牌证明,也不能办理按揭贷款;

文物保护建筑物:文物保护建筑物和其他具有纪念意义的建筑物,不得抵押。

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