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商业贷款和公积金贷款有什么区别?

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商业贷款又称个人住房贷款,主要是指经中国人民银行批准,为城镇居民购买自用普通住房提供贷款模式的商业银行和住房储蓄银行。

其中,商业个人住房贷款主要是指银行向贷款人发放的用于购房的自筹资金贷款,要求贷款人以其信贷和住房作为抵押。

二是公积金贷款

公积金贷款主要是指缴存住房公积金的职工在购买住房贷款时能够享受。按照国家规定,只要在企业上班缴存公积金的单位或职工可以按照公积金贷款的有关规定向公积金管理中心申请贷款。

公积金贷款也有一定的规定,不是每个人都可以申请公积金贷款,城市不同,缴纳额度、期限不同,大城市需要连续、足额缴纳3个月至5年不等;购房或建房时可申请公积金贷款。

第三,两者的区别

不同的利率。这也是两种贷款之间最明显的区别,住房公积金贷款与商业银行住房贷款相比,利率要低得多。

2)贷款对象的不同要求。这一点也很好理解,如果你想用公积金贷款,那么一定是在住房公积金中心有贡献的人;商品房贷款没有硬性规定。

3)最大金额不同。对于单笔贷款的最高限额有不同的规定。如果是商业银行住房贷款,对于单笔贷款的最高限额没有规定;而公积金贷款是有明显的贷款限额的。

4)贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单。银行申请商业贷款后,很快就可以发放贷款。公积金贷款手续复杂,必须先到住房公积金管理中心办理。经审核后,中心将开始办理贷款事宜。从申请到发放贷款需要很长的时间。

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