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贷款未还清的房子如何进行买卖交易?

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我们老百姓买房,很少有一次性付清的,一般要用按揭贷款,而一套就是20 - 30年的贷款。但也许三到五年之后,你有了孩子,或者你有了更高的收入,你想搬到更大的房子里,而抵押贷款还没有还清,你能卖掉房子吗?

答案当然是肯定的。但贷款没有还清,房屋抵押给银行,必须还清贷款才能交易。

所以要想办法尽快还清贷款。

抵押贷款再融资

按揭到按揭是指将剩余的贷款债务交给新买家,但需要先征得贷款银行的同意,卖方向银行申请变更借款人、贷款期限等信息。此外,如果买卖双方申请的抵押不是银行间的,也会涉及银行间抵押,这种方式有一定的局限性。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以应付,有很多不接受这种方式,所以假如是跨行的话,这种方式的可行性也不是很强。

而针对的建筑类型也可能不一样,所以具体还需要向银行咨询。

买方用首付款付清剩余的贷款

注意,这种方法的前提是卖方有小额贷款余额,或者买方有足够的钱支付首付。如果买方能够支付40万元的首付款,那么买卖双方就可以解决这个交易的问题,轻松地将房产从银行抵押出去进行第二次交易。

具体流程如下:

1. 卖方向贷款银行申请提前还款,买方将剩余还款金额作为定金支付给卖方,并签订房屋销售合同,必须有担保公司见证。

2. 卖方应到贷款银行办理预付款,将全部款项提前存入还款账户,并到贷款银行办理结算手续。

3、银行贷款管理中心出具发放资料后,原房屋所有人将房屋转让出去,卖方到房地产登记中心办理房屋转让手续,卖方拥有房屋所有权。

4、买卖双方继续办理买卖剩余手续。

用其他抵押物向银行贷款,偿还剩余抵押贷款

如果买家不愿意支付第一个首付帮助卖方抵押房地产,买方也可以使用自己的其他抵押,如其他车辆、房屋抵押给银行,获得一定的贷款,支付抵押贷款,剜肉补疮的味道,但不失为一种方法。等到抵押贷款还清后,抵押出去的房产,与买方完成交易,得到买方支付的款项,再进行抵押贷款,最后完成整个交易过程。

如何解除抵押贷款

每个领域解决方案的规定拘留时间不同,一些要求完成解押转移家庭之前,即使没有这样的房子处理即拘留的完整解决方案,也可以建立检查和验证,最终签订,建筑评估,商业银行借给个人标志。而有些地方规定必须先解决好拘留问题,才能查房源。

拘留的一般程序如下:

1、联系银行预约取消存款

2、到银行柜台提前还款

3、按约定还款

4、办理结清手续,打印利息报表

5、到银行后向贷款中心取出抵押资料

6、转到房地产中心

7、立案

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